离深圳核心地段很近的蛇口，是深圳的另一种生活方式，这种感觉在深圳其它片区是找不到的，这是蛇口很独特的一点。
蛇口除了有深圳其它片区不一样的感觉，蛇口还是深圳房价分化最大的片区，蛇口贵的房子现在还能卖20万元每平方米，蛇口便宜的房子只有4万元每平方米，这种分化不是个例，在蛇口大面积存在。
巨大差价下，如果要博拆迁，博到蛇口的拆迁一定是深圳收益最大的。好多年前看完招商在蛇口的大手笔规划，包括蛇口老镇的旧改，买了蛇口的老房子，梦想当一回深圳的拆迁户，相信给蛇口足够的时间，一定会焕发生机。在楼市经过不可描述的4年意外后，拆迁梦越来越渺茫，最终选择放弃。拆迁既然有博的成分，就要愿赌服输，接受现实。
深圳30年前发展最快的是蛇口，现在蛇口是深圳发展最慢的片区之一，当房地产预期越来越差的时候，大面积的城市更新就无法推进。蛇口拥有南山最多的老破房，望海路以西，东滨路以南，南海大道以东全是30多年的老房子，比现在的主流购房者年龄还大。当老房子填满一个片区，房地产低迷的环境下，片区发展就会受到更大的影响。
蛇口的老房子和老小区大部分都在30多年前建成，蛇口在30年前就是深圳住宅最密集的片区之一。现在阻碍蛇口发展的正是大面积的老商品房，现在的市政道路也是依当时住宅建设而建，在蛇口能遇到离道路很近的房子，离道路很近的商业。深圳的两条主干道南海大道和望海路到了蛇口也不得不变窄，红绿灯也变的更多。随着深圳快速发展，30多年前的住宅不符合现在购房者的需求，30多年前的市政规划和道路更难满足现在的需要。
10多年前招商大手笔的超前规划，应该是看到了蛇口发展瓶颈。老房子太多，过去发展的比较充分，市政规划难以往更宽的外围扩展造成的交通不变。有人说到蛇口就能感觉到慢下来，更多是因为路太窄快不起来。
蛇口到目前为止，没有一条通往外界的快速路，这是目前蛇口发展最大的问题。从蛇口相对中心的位置出来上任何一条快速路，都要经过10多个拥挤的红绿灯路口，进去蛇口相对中心的位置也是一样。
目前深圳楼市这样的状态，招商过去的大手笔想要推进下去，可能性很小。短期蛇口大面积的老房子要拆迁整体重新规划，也不太可能，即使大面积拆迁也很难解决蛇口没有快速路出行的问题，反而加重蛇口当前脆弱的交通承载力。
交通瓶颈是蛇口现在亟待解决的问题，蛇口片区以东有望海路，蛇口以西有南海大道，如果蛇口能尽快实现这两条路的快速化，蛇口整体的价值和发展会得到更好的改变。蛇口东边的望海路快速化7年前就已经开始规划，到现在还没有动工的迹象。
如果蛇口不能很好的解决老旧城市规划和快速路出行的问题，虽然在南山，未来一定会越来越像罗湖。
力创配资-力创配资官网-配资排排网-炒股配资杠杆提示：文章来自网络，不代表本站观点。
